La maison la plus chère du monde est Antilia, la tour résidentielle de Mukesh Ambani à Mumbai, en Inde. Sa valeur est estimée entre 1 et 2 milliards de dollars en 2014, et un chiffre bien plus élevé circule depuis. Ces montants restent des estimations, car la maison n’a jamais été vendue, et d’autres demeures revendiquent le titre selon le critère retenu.
Antilia, la maison privée la plus chère du monde
Antilia se dresse sur Altamount Road, dans le quartier de Cumballa Hill à Mumbai, une rue surnommée la rangée des milliardaires. Le bâtiment a été achevé en 2010 et la famille s’y est installée vers 2011.
Le propriétaire est Mukesh Ambani, et sa famille y vit. Ce n’est donc ni un hôtel ni un immeuble de bureaux, mais bien une résidence privée, ce qui lui vaut sa place en tête des classements.
La tour mesure 173 mètres de haut pour 27 étages, et la fête d’inauguration a eu lieu en novembre 2010. Les chiffres de hauteur et de surface en font un cas à part parmi les résidences de particuliers, bien plus proche d’un immeuble que d’une villa.
Combien vaut Antilia : une estimation, pas un prix de vente
Le magazine Forbes a avancé en 2014 une fourchette de 1 à 2 milliards de dollars et l’a présentée comme la résidence privée la plus chère de la planète. En avril 2023, un article du Financial Express a cité 4,6 milliards de dollars.
L’écart entre ces chiffres s’explique par les méthodes. Certains montants reprennent le coût de construction, d’autres intègrent la hausse des prix du foncier à Mumbai. Comme aucune transaction n’a eu lieu, personne ne peut donner un prix de vente. Le prix de la maison la plus chère du monde est donc toujours une estimation.
Ce qui coûte si cher dans une maison de 27 étages
Le terrain compte d’abord, et c’est lui qui explique une grande part de l’écart entre le coût de construction et la valeur estimée aujourd’hui.
Le quartier de Cumballa Hill est l’un des plus chers de Mumbai. La parcelle de 4 532 m² a été achetée en juillet 2002 pour environ 2,2 millions de dollars, bien avant la construction, et sa valeur n’a cessé de monter depuis. Une même surface construite en hauteur multiplie ensuite l’usage de ce sol rare.
La tour atteint 173 mètres de haut et offre plus de 37 000 m² de surface. Pour comparaison, une maison familiale classique dépasse rarement 200 m². Quand on veut simplement gagner quelques mètres carrés, la démarche reste très différente, comme le montre l’exemple d’une extension par véranda en Haute-Savoie.
Le bâtiment prévoit aussi un espace pour un personnel de 600 personnes. Certains contestent d’ailleurs qu’il s’agisse encore d’une maison, justement à cause de cette échelle.
Les demeures qui disputent le titre de maison la plus chère
Le classement dépend du critère, comme pour les machines les plus puissantes du monde, où le podium change selon la mesure. Pour les maisons, on distingue trois cas.
Le premier est le palais d’État (par exemple une résidence royale), qui n’est jamais mis en vente : sa valeur estimée peut dépasser celle d’Antilia, mais il n’appartient pas à un particulier. Le deuxième est la villa affichée à un prix record, qui peut rester sans acheteur. C’est le cas de la Villa Aurora à Rome, mise aux enchères sans trouver preneur.
Le troisième est la plus grosse vente résidentielle connue, qui compte comme un vrai prix payé et non comme une estimation. Cette distinction entre prix payé, prix demandé et valeur estimée sépare les classements, et c’est pourquoi les listes de maisons les plus chères ne se recoupent presque jamais.
Et la maison la plus chère de France ?
Le record français est le Château Louis XIV, à Louveciennes dans les Yvelines. Il a été vendu environ 275 millions d’euros d’après la presse de décembre 2015, ce qui en faisait la résidence la plus chère du monde à cette date.
La propriété compte 5 000 m² habitables sur 23 hectares. Elle a été construite en 2011, et son prix reste très loin des valeurs estimées pour Antilia.
Peut-on voir la maison la plus chère du monde ?
Antilia reste une résidence privée et ne se visite pas, car la famille Ambani y habite. La tour se voit en revanche depuis la rue lors d’un séjour à Mumbai, et sa silhouette domine le quartier.
Pour préparer le voyage, mieux vaut comprendre comment réserver un vol à petit prix vers l’Inde. Le passage devant Altamount Road se limite à quelques minutes de marche.
